提前还房贷，能省多少？

支持单笔贷款、当前时点提前还款。假设每月正常还款后立即提前归还本金，之后年利率保持不变；不包含两次还款日之间的按日利息、未来利率调整、逾期和资金投资收益。全部还清时仅表示本模型的剩余本金及已填费用已结清。费用按“本金 × 违约金比例 + 固定费用”计入，不提前还款不产生这笔费用。实际扣款与办理规则以贷款合同及银行还款计划为准。

组合方案沿用同一提前还款总本金：先用第一笔缩短期数，再用第二笔按缩短后的期数重算月供，两笔在同一时点完成，期间不额外计息；第一笔为 0 时等同减少月供，第二笔为 0 时等同缩短期限。上方“最多净省”只比较相同本金预算的三种部分还款方案，并与不提前还款的零节省比较。全部结清通常需要更多现金，因此单独列出，不作为同预算优选。这里展示的是名义支出差异，不构成资金安排建议。

减少月供：在剩余期数不变的情况下，以新本金重新计算月供。缩短期限：等额本息保持原计划月供，尾期按实际余额结清；等额本金保持原计划每月偿还本金，因此月供也会下降，尾期本金可能较少。这里的等额本金“缩短期限”不表示月供总额保持不变。若银行采用不同规则，请以银行的试算为准。

月利率 r = 年利率 ÷ 12；P 为本金，n 为期数。金额按分逐月计算、利息逐月四舍五入，尾期调整剩余本金。等额本息月供 = P × r ÷ [1 − (1 + r)⁻ⁿ]；利率为 0 时为 P ÷ n。
等额本金月供 = 每月偿还本金 + 当期剩余本金 × r。

“按原始贷款”假设此前利率不变且没有额外还款。如果经历过利率调整、提前还款或宽限期，请选择“按剩余贷款”并填写最新账单本金与期数。该模式会据此重建剩余计划，原月供、尾期调整、计息天数及银行舍入方式都可能使结果产生差异。组合贷款可分别测算商业贷款与公积金贷款。

节省利息 = 不提前还款的未来利息 − 对应方案的未来利息。净节省 = 节省利息 − 手续费 / 违约金，负数表示费用超过了所省利息。从现在起总支出包含本次提前还款本金、费用及之后全部月供，不包含此前已经还过的本息；提前归还的本金不被当作“省下的钱”。